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楊國英：杭州樓市為什麼這麼火？

晚秋已至，天氣陡涼。

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過去一周，我輾轉三個城市，深入瞭解互聯網、DT、AI等新興科技。科技是生產力，是推動人類一切經濟進步的源動力，在新科技帶來的巨大紅利預期之下，任何基於短期套利的投資（投機）行為，都顯得那樣的沒有格調、沒有腔調。

在財經和投資領域，我應該算得上資深人士，但是，在新科技領域，我充其量也就是中學生——10月11日—14日的杭州雲棲大會，除瞭馬雲、王堅等對新技術哲學式的思辨演講，引人入勝之外，技術性的、應用性的小型科技論壇，也讓我腦洞大開。

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喔，兩天過去瞭，在“城市大腦”展位前講解的那位阿裡姑娘，我記憶猶在，那霸氣十足的專業范兒，瞬間迷住瞭我。哎，可惜臉皮太薄，沒跟她要一下聯系方式。

從財經的研究者，到新科技的學習者，這本是極自然的興趣升級，但是，有意思的是，幾乎每次參加新科技活動，總有一些老朋友和新朋友，與我探討房價的事。

台中信貸利率計算事關房價，其實真的沒什麼好談瞭，在過去的三年中，我至少撰寫瞭20篇文章、做過4場演講、還有2篇小篇幅的研究報告。其核心觀點有二：一，中國的城市化進程（尤其是大城市）才剛剛過半，一二線城市的房價整體至少還要上漲15年；二，房價背後的因素，是人口的流動，人口流動的背後是產業的拉動。

東拉西扯這麼多，回歸本文的正題：杭州樓市為什麼這麼火？

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經常讀我文章的朋友，應該記得，在今年初的樓市分析中，我就直接指出杭州樓市的未來漲勢，將領跑一線和二線頭部城市。而在剩餘的二線城市中，重慶將領跑房價漲勢。

杭州樓市就是這麼火！在近一年的限購、限貸等調控之中，杭州房價走勢好像並不受幹擾，每月房價環比幾乎均呈上漲態勢（極個別月份除外），新增客源和帶客量在主要城市中更是一枝獨秀。其內在的動能其實很簡單：新經濟的發達，除瞭提升當地的人均收入之外，更大面積吸引瞭來自全國的優秀年輕人，購買力的收入支撐和人口的持續增長，為杭州房價提供瞭持續上漲的動能。

在過去10年，杭州人均收入的躍進速度，是全國主要城市最為明顯的，2007年，杭州的人均收入水平，位列全國第9位，排在東莞、深圳、上海、廣州、寧波、北京、佛山和紹興之後，但是，最近兩年，杭州的人均收入水平，一直位居全國第四位（次於上海、北京和深圳），而今年上半年的數據顯示，杭州的人均可支配收入與深圳已僅有毫厘之差（杭州為27437元、深圳為27505元），不出意外的話，今年底或明年，杭州的人均收入水平，將要遞升為全國第三位。

新經濟提升收入水平，收入水平高吸引更多的人口湧入，在過去兩年（2015和2016年），杭州常住人口合計增加瞭29.6萬人，這是在一線和二線頭部城市中，是極其罕見的（僅次於深圳），與之相鄰的南京，在過去兩年常住人口合計僅增加瞭5.4萬人，僅為杭州市常住人口增量的18.2%。

台南信貸利率最低銀行杭州新經濟的典范是互聯網（或者說是數據經濟），在上月一篇引起爭議的文章中，我曾經寫道，“在過去10多年，阿裡巴巴的崛起，僅是杭州新經濟崛起的典型，但並非是全部，網易、恒生電子、士蘭微電子、海康威視、同花順、蘑菇街、貝貝網、51信用卡、挖財、銅板街、丁香園……在新經濟不同細分領域成為獨角獸的公司，早已經不下百傢。”

新經濟——提供高薪就業崗位——吸引人口增長——支撐房價漲勢。所以說，歸根到底，產業結構的成功升級才是支撐房價的充分條件，且是中長線的、結構性的、最為核心的，其他的，如貨幣因素等僅是必要非充分條件。

杭州樓市的火，“火”在新經濟！杭州新經濟的“火”，除瞭浙商“敢為人先”的基因、以及浙江貿易立省的慣性，“火”在政府的服務意識、而不是主導意識，與國內許多地方相比，杭州政府則是引導的多、幹擾的少，創業者是拼市場的多，跑政府的少。

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